|
Wat je maximaal kan lenen is nooit hoger dan 100% van de taxatiewaarde van de woning. Hypotheek berekenen kan pas als je alles weet over de woning en je inkomen. Lexwonen gaat altijd op zoek naar de hoogste hypotheek. Dat kan door gemiddeld uit te komen op een toetsrente van 1,01% of 1,51%. Dit kan je wel € 50.000,- schelen aan hypotheek. Hypotheek berekenen via Lexwonen betekend dat er met de grootst mogelijke zorg de marktwaarde wordt berekend en de maximale hypotheek op inkomen. Jouw maximale hypotheek bedraagt 100% van de taxatiewaarde, het inkomen wordt losgelaten als de woningwaarde lager is. Voorbeeld hypotheekberekening Veenendaal Chris en Christa, broer en zus kochten in Veenendaal een appartement op het Schrijverspark. Vraagprijs € 205.000,-. Door overbieden hebben ze € 240.000,- geboden en ook gekregen. Maximaal op inkomen was € 390.000,- mogelijk, geen probleem dus. Uit de taxatie blijkt dat de waarde € 190.000,- bedraagt. Doordat de maximale hypotheek nooit meer mag zijn dan de marktwaarde moest Chris € 50.000,- eigen geld inbrengen. Dit geld was er niet. Middels een lening hebben ze dit voor elkaar gekregen. Hoe kan ik snel taxatie achterhalen? Taxateurs bepalen taxatiewaarde, dit kan je zelf niet. Lexwonen werkt met veel taxateurs en kijkt in het kadaster voor de laatste verkoopprijzen in de regio. Vraag je nu een maximale hypotheekberekening op en de woningwaarde dan hoor je binnen een uur wat je kan lenen via Lexwonen. Hogere hypotheek door meerdere delen Het ligt aan de toetsrente van de bank hoeveel hypotheek je kan krijgen. Hoe lager de hypotheekrente des te meer kan je lenen. Nu telt dat niet altijd. Ik zal je de details besparen maar kom je uit op een gemiddelde toetsrente van 1,01% dan krijg je een hogere hypotheek dan op 0,98%. Stel jij verdiend € 80.000,- bruto per jaar. Met een hypotheekrente van 1,43% kan je maximaal € 429.000,- lenen. Zoek je nu een bank die een hypotheekrente hanteert van 1,51%? Maximale hypotheek bedraagt dan € 453.000,-. Dus € 24.000,- meer lenen en een hogere rente. Toetsrente is geen werkelijke rente De toetsrente of ook wel rekenrente genoemd is niet de werkelijke hypotheekrente. Je moet weten dat als jij een lening deel korter dan 10 jaar afsluit dat jouw maximale hypotheek lager wordt door toetsrente van 5%. Dat is verplicht gesteld door de Afm. Die 5% regeling is dus niet de betaalde rente maar het rekenpercentage dat jouw maximale hypotheek drukt. Ga je nu een 9 jaarhypotheekrente deel met een 10 jaar rentedeel vermengen dan kan je heel hoog uitkomen. Lexwonen heeft meegemaakt dat het een klant € 77.000,- aan maximale hypotheek scheelt. Het is de moeite om meerdere delen te laten toetsen in de juiste verhouding. Als je lening te laag is bied met 4 personen Huis kopen met 4 personen kunnen wij regelen. Hypotheek met 4 personen via Lexwonen gebeurd steeds vaker omdat het met 2 personen al lastig kopen is. Je moet denken aan een huis kopen met:
Koop je met 4 aanvragers een huis dan is je maximale hypotheek dat je kan krijgen meestal geen probleem. Vragen over maximale hypotheek met meerdere personen? Vragen over het juiste bod? Bel Lexwonen.nl op 06-83944458.
|
