Hypotheek berekenen

“Je hebt plannen om een huis te gaan kopen”. Alvast gefeliciteerd! Dan ben je waarschijnlijk net zoals vele andere Nederlanders vast nieuwsgierig hoeveel je daadwerkelijk zou kunnen lenen voor een gunstige hypotheek. Het is dan namelijk ook een lening, die via de bank wordt geregeld. Je koopt een woning in onderpand en op basis daarvan ga je maandelijks je hypotheek betalen.

Alleen hoe werkt dat nou precies? En zijn er zaken waar je rekening mee dient te houden? D.m.v. dit artikel gaan wij daar een glashelder antwoord op proberen te geven. Met als doel: dat jij straks optimaal voorbereid de jacht naar je nieuwe paleisje kunt beginnen!

Hoe wordt een hypotheek berekend?

Hoeveel kan ik lenen? Dat kan per situatie heel erg verschillend zijn, want er is geen één persoon, zoals jij. Aangezien er tijdens zo’n berekening bepaalde factoren meespelen, waaronder: Welk hypotheekbedrag past bij je salaris? Heb je eigen geld om bij te dragen? Of heeft je partner dit misschien? Kun je bijvoorbeeld rekenen op de verkoop van je huidige woning? Al deze factoren zijn dus van invloed op de uiteindelijke hoogte van je hypotheek.

Weet je inmiddels hoe hoog je hypotheek is? En hoe je je het beste kunt voorbereiden op je woningzoektocht? Dan is de volgende stap: Vind een woning die past bij jouw wensen en financiële situatie. Heb je een huis gevonden? Dan is het tijd om te bieden. Vaak doe je zo’n bod ‘onder voorbehoud van financiering’. Dit is een schikkingsvoorwaarde en als je om welke reden dan ook geen financiering krijgt, kun je nog steeds onder de verkoop uitkomen.

Is je bod geaccepteerd? Dit is goed nieuws! Dan kun je een voorlopig koopcontract tekenen en een hypotheek aanvragen. Je hebt dan ook de mogelijkheid uit verschillende soorten hypotheken.

Bijvoorbeeld lineaire of annuïtaire hypotheken. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag af bij de bank en betaal je steeds minder hypotheekrente. Het resterende bedrag dat je aan rente moet betalen, neemt namelijk elke maand af.

Bij een annuïteitenhypotheek is uw maandbedrag altijd gelijk. In het begin was het geld vooral rente en later vooral aflossingen. Naarmate u over de looptijd van uw hypotheek steeds minder rente betaalt, stijgen uw netto maandlasten. U blijft immers een kleinere hypotheekrenteaftrek krijgen.

Het belang van een notaris

Heb je de ideale hypotheek gevonden? En Is de aanvraag goedgekeurd? Dan ga je vervolgens naar het notariskantoor. Hij of zij controleert of alle documenten met betrekking tot de aankoop van de nieuwe woning en of de bijbehorende hypotheek compleet is. De tarieven voor notarissen zijn vrij open en kunnen behoorlijk uiteenlopen. Koop je een bestaande woning, dan heb je een leveringsakte en een hypotheekakte nodig. Reken voor iedere akte grofweg op €600. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je alleen de hypotheekakte.

Wil je alleen de aankoop van je woning regelen en is jouw situatie ‘standaard’, dan kun je op zoek naar een goedkope notaris. Is jouw situatie niet zo standaard dan kan goed advies van een notaris vervelende gevolgen in de toekomst voorkomen.

Als alle documenten aanwezig en correct zijn, kun je tekenen. De verkoop is nu officieel rond! Daarmee wordt uw hypotheek werkelijkheid.